房产税政策出台应有过渡方案【k8凯发集团】

原标题：张宗真委员：房产税政策实施理应过渡性方案“房产税政策统一实施尚需时间，且不易陷于社会争议。”在全国政协委员、中国民间商会副会长、永同昌集团董事局主席张宗真显然，这一问题的原因在于老百姓在观念上尚能不接纳。老百姓指出，在缴纳土地出让金后，作为土地的用于方再度交纳房产税，其法理基础不扎实；存量房的性质简单，有土地剩下用于年限的差异及房价差异等问题，很难用同一方案解决问题；地方财政对土地出让的一定依赖性，必须漫长的政策过渡期来适应环境税收方式的改变；因背景简单，其承托的数据库不致出现异常可观，导致运营成本高，征管可玩性大。

回应，张宗真明确提出一个房产税的过渡性方案。他建议：一是在今后新的再次发生的土地出让过程中，制订“所附条件招拍挂”政策，即对新的发售的土地实施“所附条件”转让，确认转让地块对应的新建商品房购买者必需交纳房产税，让土地的竞买人及房产买受人在此前提下展开市场交易。

房产税（酬劳）建议每年按房产交易价的1%-1.2%，在土地用于年限内每年交纳；二是对历史上早已构成的房产，统一等到每一块土地使用权转让年限届满之后，按区域、性质逐步征税房产地税，用每年交纳房产税的方式替代补交土地出让金。张宗真预测，该政策实行将不会带给三种结果：一是对历史问题区别对待，回避原先房产的复杂性和现有法律障碍，构成与国际互通的长效机制，加快财产税制改革的实行；二是竞买者考虑到房产税，仍然盲目拍电影地，入手地价，从而有效地入手房价；三是政府财政由重复使用收益改变为长年获益。

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